7 Schritte zum Immobilienkauf an der Costa del Sol: Der umfassende Käuferleitfaden
Die Costa del Sol zählt weiterhin zu den attraktivsten Reisezielen Europas für luxuriöses Wohnen, sonnige Rückzugsorte und solide Immobilieninvestitionen. Ganz gleich, ob Sie eine moderne Villa in Nueva Andalucía oder ein Penthouse direkt am Strand in Estepona suchen – der lokale Immobilienmarkt erfordert eine sorgfältige Vorbereitung. Bei Mianna Properties begleiten wir nationale und internationale Käufer durch alle Phasen des Erwerbs ihrer Traumimmobilie.
Hier finden Sie unseren praktischen Leitfaden mit sieben Schritten, der Ihnen einen reibungslosen Ablauf beim Immobilienkauf an der Costa del Sol ermöglicht.
7 wichtige Schritte für einen sicheren Immobilienkauf an der Costa del Sol
Der Erwerb einer Immobilie in Andalusien ist unkompliziert, wenn Sie die einzelnen formalen Schritte der Transaktion kennen. Mit diesen bewährten Maßnahmen lassen sich rechtliche Unsicherheiten reduzieren und Ihre Investition schützen.
1. Legen Sie Ihr Budget fest und kalkulieren Sie die Kaufnebenkosten
Bevor Sie Immobilien besichtigen, sollten Sie Ihr Gesamtbudget festlegen. Beim Immobilienkauf an der Costa del Sol sollten Sie zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis etwa 10 % bis 12 % für Steuern und Nebenkosten einplanen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (ITP bei Bestandsimmobilien) beziehungsweise die Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer (AJD bei Neubauten) sowie Notar-, Grundbuch- und Rechtsberatungskosten.
2. Beantragen Sie Ihre spanische NIE-Nummer und eröffnen Sie ein lokales Bankkonto
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für ausländische Personen erforderlich, die bestimmte finanzielle und administrative Vorgänge in Spanien durchführen. Außerdem benötigen Sie ein spanisches Bankkonto, um Versorgungsverträge, Gemeinschaftskosten und die abschließenden Kaufpreiszahlungen abzuwickeln.
3. Beauftragen Sie einen unabhängigen Immobilienanwalt
Arbeiten Sie mit einem lokalen, zweisprachigen Anwalt zusammen, der auf Immobilienkäufe spezialisiert ist und ausschließlich Ihre Interessen vertritt. Ihr Rechtsbeistand prüft die Eigentumsverhältnisse, kontrolliert, ob offene Forderungen oder Ansprüche von Mietern bestehen, und überprüft die erforderlichen Baugenehmigungen und die baurechtliche Situation.
4. Führen Sie eine umfassende rechtliche Prüfung anhand der Nota Simple durch
Ihr Anwalt fordert einen aktuellen Grundbuchauszug, die sogenannte Nota Simple, beim spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) an. Dieses Dokument gibt Auskunft über den eingetragenen Eigentümer, die registrierten Eigenschaften der Immobilie und bestehende Belastungen wie Hypotheken oder andere eingetragene Rechte. Zusätzlich sollten die Katasterangaben und die baurechtliche Situation überprüft werden.
5. Unterzeichnen Sie den Reservierungsvertrag und leisten Sie die Reservierungszahlung
Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung und leisten eine Anzahlung, die üblicherweise zwischen 6.000 € und 10.000 € liegt. Dadurch wird die Villa oder das Apartment vorübergehend vom Markt genommen, während die rechtlichen Prüfungen durchgeführt werden.
6. Schließen Sie den Arras-Vertrag ab
Der private Kaufvertrag, bekannt als Contrato de Arras, legt die endgültigen Kaufbedingungen, den Abschlusstermin und die Zahlungsmodalitäten fest. In dieser Phase zahlt der Käufer üblicherweise 10 % des Immobilienpreises abzüglich der bereits geleisteten Reservierungszahlung.
Bei einem sogenannten Arras-Penitenciales-Vertrag kann der Käufer bei einem Rücktritt die geleistete Anzahlung verlieren. Tritt der Verkäufer zurück, muss er die erhaltene Summe grundsätzlich in doppelter Höhe zurückzahlen, sofern die entsprechende Vereinbarung nach Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuches anwendbar ist.
7. Unterzeichnen Sie die notarielle Kaufurkunde
Der letzte Schritt beim Immobilienkauf an der Costa del Sol erfolgt vor einem spanischen Notar (Notario). Der Käufer – oder sein bevollmächtigter Vertreter – und der Verkäufer unterzeichnen die öffentliche Kaufurkunde (Escritura Pública de Compraventa). Der noch ausstehende Kaufpreis wird mit den vereinbarten Zahlungsmitteln beglichen und anschließend werden die Schlüssel offiziell übergeben.
Warum Sie beim Immobilienkauf an der Costa del Sol auf erfahrene lokale Beratung setzen sollten
Der regionale Immobilienmarkt von Málaga und Marbella bis hin zu Benahavís und Sotogrande entwickelt sich dynamisch. Dabei unterscheiden sich die Preisentwicklungen und Marktbedingungen je nach Lage und Teilmarkt erheblich. Ein spezialisiertes Beratungsteam ermöglicht Ihnen den Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Immobilien, fundierte Wertermittlungen und eine reibungslose Betreuung nach dem Kauf.
Ganz gleich, ob Sie eine Kapitalanlage mit attraktivem Mietrenditepotenzial oder einen exklusiven Hauptwohnsitz suchen – Mianna Properties bietet Ihnen eine persönliche und umfassende Betreuung während des gesamten Erwerbsprozesses.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und die Möglichkeit zu entdecken, eine Immobilie mit atemberaubendem Mittelmeerblick an der Costa del Sol zu erwerben.
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